Potřebujete nemovitost
prodat rychle?
Probereme to s vámi diskrétně.
Exekuce, insolvence, blížící se dražba nebo prostě potřeba mít prodáno rychle — důvodů, proč nemovitost nejde čekat na klasický prodej, je celá řada. Ať už je váš důvod jakýkoli, první rozhovor je vždy zdarma, nezávazný a diskrétní.
Dvě cesty — a je rozdíl, kterou zvolíte
Rychlost a nejvyšší možná cena jdou proti sobě. Je poctivé vám to říct hned na začátku, ne až po podpisu.
Přímý výkup za hotovost
Personal Reality nemovitost koupí přímo — bez čekání na dalšího kupujícího.
- Kdo kupuje: Personal Reality
- Rychlost: Peníze do 14 dnů od dohody
- Cena: Pod tržní — platíte za rychlost a jistotu
- Jistota: Vysoká — nezávisí na dalším kupujícím
- Vhodné pro: Exekuce/dražba na spadnutí, nutnost peněz okamžitě
Zrychlený prodej na trhu
Aktivně hledáme reálného kupujícího a vedeme prodej jako prioritu.
- Kdo kupuje: Reálný kupující z trhu
- Rychlost: Rychlejší než běžný prodej
- Cena: Blíží se tržní ceně
- Jistota: Závisí na zájmu trhu
- Vhodné pro: Čas v řádu týdnů, chcete vyšší výtěžek
Kterou variantu doporučíme, záleží na vaší konkrétní situaci — hlavně na tom, kolik času skutečně máte. Řekneme vám to na první schůzce na rovinu.
Co znamená exekuce pro prodej nemovitosti
Exekuce neznamená, že nemovitost nejde prodat.
Zahájením exekuce vzniká ze zákona generální inhibitorium — zákaz nakládání s majetkem. Nemovitost lze i tak nabízet a inzerovat, ale samotný převod vlastnictví nelze dokončit, dokud není exekuce vyřešena. Po vyřešení dluhu navíc obvykle zbývá zhruba týdenní prodleva na formální ukončení exekučního řízení.
Prodej je možný, ale je potřeba ho vést tak, aby exekuce nezablokovala převod ve finální fázi.
Čím dřív se do toho pustíte, tím víc možností máte — v poslední chvíli před dražbou zbývá jen ta nejrychlejší cesta.
Existuje-li exekucí víc, je potřeba zjistit výši všech dluhů — to je přesně věc, kterou si vezmeme na starost my.
Co vám férově neslíbíme
Že exekuci „vyřešíme" nebo že ji zastavíme — to není v našich rukách a nikdo vám to čestně slíbit nemůže. Co umíme: provést vás prodejem nemovitosti tak, aby exekuce prodej nezkomplikovala, a propojit vás s právníky, kteří s vaším konkrétním případem pomůžou.
Insolvence a prodej nemovitosti
Insolvence je soudní řízení řešící úpadek — může se týkat fyzické osoby, podnikatele i firmy. Během insolvence nelze nemovitost prodat běžným způsobem samostatně; do procesu vstupuje insolvenční správce a insolvenční soud.
To neznamená, že je prodej nemožný — znamená to, že musí probíhat správným postupem a se správnými lidmi u stolu. Prvním krokem je zjistit, v jaké fázi insolvenční řízení je a kdo je správcem. Tohle prověříme a předáme právnímu oddělení, aby se postup nastavil správně.
Zástava nemovitosti — je to problém?
Většinou ne. Naprostá většina prodávaných nemovitostí má nebo měla hypoteční úvěr, a běžná úvěrová zástava prodej nijak nekomplikuje — banka po doplacení kupní cenou zástavu jednoduše vymaže.
Pozor na méně obvyklé typy zástavy
Exekutorské, soudcovské nebo zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (např. finanční úřad, i za nízký nedoplatek) — tyto typy signalizují, že je potřeba věc řešit s právním oddělením. Prodej ale není nemožný.
Jak celý proces probíhá
Nezávazný rozhovor
Popíšete nám situaci — v jaké je fázi exekuce nebo insolvence, kolik času máte, co od prodeje potřebujete. Cokoliv řeknete, zůstává mezi námi.
Prověření právního stavu
Zjistíme, co přesně na nemovitosti vázne — z listu vlastnictví, případně z insolvenčního rejstříku. Cokoliv nejasného konzultujeme s naším právním oddělením, než vám dáme jakýkoliv závazný krok.
Návrh řešení
Řekneme vám, jestli dává smysl přímý výkup, nebo zrychlený prodej na trhu — a proč. Dostanete orientační cenu i časový rámec.
Realizace
Podle zvolené cesty buď nemovitost sami koupíme, nebo aktivně hledáme kupujícího a vedeme prodej se zvýšenou prioritou.
Vyřešení dluhů
Prostředky z prodeje směřují přednostně k vypořádání dluhů, které na nemovitosti vázly — tak, aby po dokončení převodu byla nemovitost bez zátěže a vy jste měli jasno v tom, co vám z prodeje zůstává.
Co vás nejčastěji zajímá
Napište nám
Popište nám svou situaci — ozveme se vám do 24 hodin diskrétně a bez závazků. Nebo zavolejte přímo: +420 736 222 225